Los planos que usted entrega llevan su garantía.
Tu coordinador de diseño cuenta con el juego de planos, las revisiones de los consultores y la lista de verificación del prestamista. Lo que suele pasarse por alto es la comparación cruzada de los 500 planos. Si le das a un contratista un juego de planos para que construya, estás garantizando que es adecuado para la construcción. Cada conflicto que quede sin resolver se convierte en una orden de cambio que se descuenta de tu presupuesto de contingencia — y en semanas enteras que todos pasan discutiendo sobre quién paga. Flikt compara las 16 disciplinas entre sí antes de que se envíe el juego de planos. El mismo día, para que quepa entre la emisión y la licitación.
Las órdenes de cambio no provienen de la mala suerte. Provienen de conflictos ocultos en los planos desde el principio — y cada uno que captures antes del concreto es dinero que nunca sale de su pro forma.
A lo que se enfrenta
Tres cosas que todo desarrollador escucha después de firmar el GMP.
Para cuando los oficios encuentran la interferencia, ya pasó el punto en que una marca en el plano es barata.
Las personas que produjeron y gestionan los planos son las personas equivocadas para verificarlos de forma independiente.
El precio del BIM se fijó para el megaproyecto de al lado, no para el contrato de $5M–$30M que realmente cerraron.
Fuentes: Foro de Construcción Navigant, Impacto y control de las RFI en proyectos de construcción (2013); Navigant Construction Forum, El impacto del retrabajo en la construcción (2012).
Aquí están los cambios
Revisión pre-construcción antes de la igualación de ofertas
Hiciste una oferta contra un grupo coordinado, no contra un proceso de descubrimiento.
Hallazgos calificados por severidad
Su equipo prioriza lo que importa antes de la IFC, no después de la movilización.
Una capa de revisión independiente
No reemplaza a su arquitecto o a su gerente de construcción. Revisa su trabajo, en su nombre.
Cada disciplina, un pase
Cada uno de estos se lee en comparación con todos los demás; en esa referencia cruzada es donde residen los conflictos. Consulte los tipos de hallazgos que se devuelven, con ejemplos reales de los informes publicados, o leer donde esta es la herramienta incorrecta para el trabajo.
Respalde la certeza de costo.
Su primera vista previa es gratis · entrega el mismo día.
La lista de verificación de coordinación pre-IFC
50 verificaciones previas a la emisión de órdenes de obra, ordenadas según lo que realmente suele salir mal — elaboradas a partir de 1,516 hallazgos en 34 proyectos reales de juegos de planos. Se presenta como un registro asignable (Excel) con estado, responsable y fecha de vencimiento, además de un PDF imprimible. Sin llamada, no hay tarjeta.