Cómo Flikt.AI detectó una interferencia estructural/HVAC de $10,000 que el equipo de campo pasó por alto
Una interferencia de plenum entre Mecánica y Estructura señalada antes de la construcción: no detectada en obra, resuelta con un cielo raso (soffit) interior construido en sitio, confirmada por el GC.
Flikt.AI señaló el problema con interferencia antes de la construcción. Ni la revisión de los planos de taller, ni el equipo de campo, ni el registro de RFI lo detectaron, y la única solución que quedó fue instalar un sofito permanente que costó más que la revisión misma.
El desafío
Una vivienda unifamiliar de tres pisos en el Sur de Florida se preparaba para la construcción. El juego de planos constaba de 63 planos entre las disciplinas Arquitectura, Estructura, MEP y Civil, firmado, sellado y en licitación. La estructura era de losa de concreto reforzado con vigas de concreto de distintas profundidades y alturas de piso a piso de 14′-0″ en el primer y segundo nivel.
El Contratista General, Rose Remodeling and Construction, LLC, quería ver si la pasada de coordinación de planos de Flikt.AI revelaría algo que el equipo de diseño y los revisores de campo no hubieran detectado.
Lo que Flikt.AI señaló
La pasada de Flikt.AI produjo un Informe de Coordinación de Planos de 11 ítems: 8 de severidad Alta, 2 Media y 1 Baja. El hallazgo C005, una interferencia espacial de severidad Alta entre Mecánica y Estructura en las cavidades de cielo del primer y segundo piso, fue el central para este caso de estudio: C005, una interferencia espacial mecánica/estructural de alta gravedad en las cavidades de los techos del primer y segundo piso, fue la decisiva para este estudio de caso:
Los planos mecánicos (M-2, M-3) muestran ductos de suministro y retorno de hasta 26×10 y 20×8. Las secciones estructurales (S-4.0 a S-4.7) muestran losas de concreto de 8″ con vigas de concreto de distintas profundidades que descuelgan por debajo del fondo de la losa. Con las vigas invadiendo el plenum, los ductos de 10 pulgadas de alto deben pasar por debajo o entre las vigas de concreto. No se proporcionan secciones de coordinación que muestren la holgura del ducto respecto a la profundidad de las vigas. No se proporcionan secciones de coordinación que muestren el espacio libre de los conductos en relación con las profundidades de las vigas.
Lo que se construyó en el sitio
La interferencia no se detectó durante la revisión de planos de taller, no se notó en obra y no se planteó como RFI. El ducto se instaló. La viga estaba donde siempre iba a estar. Para cuando el conflicto se hizo visible, la única solución disponible fue un cielo raso (soffit) interior construido en obra para ocultar el ducto que descolgaba por debajo del fondo de la viga estructural: una reducción permanente de la altura de cielo terminado en las habitaciones afectadas, más material, entramado, panel de yeso (drywall), acabado y reinspección. falso techo construido en sitio para ocultar el conducto que desciende por debajo del plafón de la viga estructural — una reducción permanente en la altura del techo terminado en las habitaciones afectadas, además de materiales, estructura, paneles de yeso, acabados y reinspección.
Fotos de campo cortesía de Rose Remodeling and Construction, LLC.
El costo
- Sobrecosto directo: $10 000+ — se sitúa claramente dentro del rango estimado por Flikt.AI antes de la construcción, que era de $8 831 – $20 831.
- Impacto en el cronograma: más de 2 semanas de retraso mientras se diseñaba, construía y finalizaba la resolución de campo.
- Condición construida permanente: Cajón de techo rebajado que no estaba en el plano arquitectónico.
Por qué el equipo de campo no lo detectó
Tres cosas hacen que este tipo de interferencia sea invisible para una revisión manual:
- Vive entre disciplinas. Los planos mecánicas muestran el tamaño del ducto. Las estructurales muestran la profundidad de la viga. Las secciones arquitectónicas muestran las alturas de piso a piso. Ninguna de las tres, vista por separado, muestra el conflicto, y no había secciones de coordinación MEP dibujadas.
- Es un problema de holgura, no una colisión directa. Conducto poder atraviesa el plenum. Simplemente no puede atravesar el plenum y mantener las alturas de techo del arquitecto y limpia las vigas más profundas.
- Sobrevive a la aprobación porque cada plano individual es correcta. El ingeniero mecánico dimensionó el ducto correctamente. El ingeniero estructural dimensionó las vigas correctamente. El arquitecto acotó la sección correctamente. La brecha de coordinación está en el espacio en blanco entre los planos. El ingeniero mecánico dimensionó correctamente el conducto. El ingeniero estructural dimensionó correctamente las vigas. El arquitecto acotó correctamente la sección. El desfase de coordinación está en el espacio en blanco entre los planos.
Flikt.AI lee el espacio en blanco. Ese es el trabajo.
Confirmación del GC
Confirmado: la interferencia descrita anteriormente fue detectada por Flikt.AI antes de la construcción, fue pasada por alto en obra, y se resolvió con un plafón interior empotrado al costo e impacto en el cronograma indicados.
Conclusión clave
Once hallazgos de coordinación en un solo juego residencial. Uno de ellos —C005— fue una interferencia entre HVAC y estructura que nadie en la cadena (diseño, licitación u obra) detectó hasta que el ducto chocó con la viga. La exposición total señalada en este único proyecto ($64,552 – $147,517 en los 11 hallazgos) superó el costo de una revisión de Flikt.AI en más de un orden de magnitud. La sola interferencia C005 pagó la pasada varias veces.
La exposición total señalada en este proyecto concreto ($64,552 – $147,517 en los 11 hallazgos) superó el costo de una revisión Flikt.AI en más de un orden de magnitud. La interferencia C005 por sí sola pagó el pase varias veces con creces.
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Nota: La dirección del proyecto se ha anonimizado al Sur de Florida para proteger la confidencialidad del cliente. Los hallazgos, las referencias de plano y las estimaciones de costo provienen del Informe de Coordinación de Planos real y han sido confirmados por el Contratista General del proyecto.